減價16% 可造8成按揭 美孚新邨1房 險守$600萬

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美孚新邨截至11月,連續3個月平均實呎穩守1.3萬元水平。(資料圖片)

市區大型藍籌屋苑再現可造8成按揭的成交。美孚新邨1房單位減價逾16%,成交價跌至600萬元水平;而太古城有2房則王單位,3日錄得2宗成交,但易手買平逾60萬元。

藍籌屋苑造價一向較為硬淨,尤其市區盤跌價一向較新界區慢。但近期減價潮蔓延至市區老牌藍籌屋苑,部分更重現可造8成按揭的成交個案。

據美聯資料顯示,美孚新邨2期吉利徑11號中高層B室,屬1房間隔,實用面積460呎,原業主在今年8月開始以720萬元放盤,期間多番議價,最後累減170萬元,以600萬元售出,呎價13,043元。由於造價跌至600萬元,因此買家可以承造8成按揭。

另外,上月開始已經陸續出現減價成交的太古城,有2房則王單位接連成交,而造價在3日內下挫逾60萬元。

太古城2房則王 3日賣平$63萬

據中原地產資料顯示,太古城夏宮閣高層F室,實用面積580呎,屬2房則王,11月底以1,280萬元放售,本月初減至1,100萬元,近日進一步下調至1,050萬元,最後再減40萬元,以1,010萬元售出,呎價17,414元。

但同座另一個2房則王,在約3日前以1,073萬元售出,以此比較,上述1,010萬造價的成交在3日內平了63萬元。

據介紹,本月太古城已錄9宗成交,平均實用呎價18,653元,其中2房買賣佔6宗。

除藍籌屋苑,有部分大型屋苑同樣錄得劈價成交。據利嘉閣資料顯示,奧運站維港灣1座中層F室成交,實用面積約609呎,屬3房1套的間隔。原業主早前以1,600萬元放盤,經議價後減價320萬元或20%,至1,280萬元交吉易手,實用呎價約21,018元。

據悉,維港灣12月暫錄約2宗二手成交,平均實用呎價仍高達20,600元水平。

港島區成交 11月升16%

據中原報告顯示,上月本港主要3個區域中,香港及新界區的二手私人住宅買賣合約登記較10月錄得上升,而九龍區的買賣錄得下跌。其中,港島買賣升幅最顯著,2018年11月份香港區的二手私人住宅買賣登記錄得505宗,較10月升15.8%。

編輯︰陳展宏

美術︰鄧建威

https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2226633/減價16%25%20可造8成按揭%20美孚新邨1房%20險守$600萬

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