累減$125萬易手 兆康苑跌穿$400萬

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兆康苑有成交跌穿400萬元,造價重返去年8月水平。(資料圖片)

新界西二手成交再現400萬元以下易手個案。屯門兆康苑有2房單位於已補地價的自由市場以395萬元易手,呎價跌至9,000元水平,造價更較高位跌兩成。

據祥益地產資料顯示,兆康苑B座中層3室,實用面積423呎,兩房間隔,原業主於9月放盤時叫價520萬元,之後遇上市場調整期,於9月至12月多番調整叫價,12月已調整至420萬元,仍乏人問津,最終要減低於400萬元,累減125萬元才獲一名外區上車客承接。

較高位回落2成

翻查資料,兆康苑同面積單位,今年高峰期曾逼近500萬元。最高紀錄為N座高層2室,9月以491萬元售出,呎價11,392元。相隔3個月,最新成交造價比高峰期回落96萬元或兩成。

有區內代理表示,樓價回調,不少買家趁低位入市,但近日二手成交價跌幅有收窄迹象。兆康苑本月錄得4宗成交,成交價於400萬元附近水平徘徊。

小型單位造價同樣受壓,據利嘉閣地產資料顯示,九龍灣得寶花園E座中層06室,實用面積約282呎,1房間隔。原業主以560萬元放盤,最終減至414萬元完成交易,減價146萬元或逾26%,折合實用面積呎價約14,681元。

據悉,得寶花園本月暫錄約2宗成交,平均實用呎價約15,011元。而屋苑現時約有82個放盤提供,叫價由430萬至820萬元不等。

另外,據香港置業數據引述土地註冊處資料顯示,11月二手居屋註冊量雖較10月上升約17.6%,但平均每宗二手居屋註冊金額再度下跌,11月錄約484.9萬元,按月下跌約6.7%,連跌3個月。

樓市進入下行周期 陳德霖指需時確認

金管局總裁陳德霖指今年首7個月樓價逐步上升,而據差餉物業估價署數據顯示,樓價指數在8月開始下跌,3個月累積3.7%,不過他認為暫時仍需時確認本港樓市是否進入下行周期。

對於本港已進入加息周期,如果聯儲局下周一如預期加息,陳則指本港銀行是否跟加,及加幅是銀行自己商業決定,因為各銀行資金來源結構不同。

編輯︰陳展宏

美術︰陳超雄

https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2228368/累減$125萬易手%20兆康苑跌穿$400萬

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