香港五大慘慘豬蝕讓樓盤

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二零一八年已經過去,雖然樓市在下半年跌了一成,但計埋上半年升了十幾巴仙,全年樓價都算叫做有得升。其實自二零零九年金融海嘯之後,香港樓市連升十年,理論上如果你今天賣樓,除非是去年下半年買入,否則都應該幾難蝕錢;但香港卻有一些「絕世神盤」,坐咗十年八年都要蝕賣,真係好慘慘豬。以下是一些血案例子︰

(1)大埔比華利山︰說到蝕讓界的「武林至尊」,一定係「比華利山,號令天下,天巒不出,誰與爭鋒」!大埔比華利山在二零一八年的成交,竟然有一半要蝕賣(已經冇計厘印及使費),這些業主平均持貨十年,如果他們買了其他屋苑,應該升咗三四倍;至於二零一七年或以前的成交,更是「十賣九輸」,令人慘不忍睹。回想當初開盤的時候,發展商邀請多位著名風水師推介樓盤風水好,我估風水師應該收了很多出鏡費。

(2)上水天巒︰天巒去年的成交個案,十二個蝕咗八個,二零一七年更是九成都蝕。天巒共有330間屋仔逼在一起,在二零一零年銷售的時候,當時還未推出打擊內地買家的BSD,發展商以瑞士豪宅包裝,吸引了一車又一車的內地同胞買入,讓未去過瑞士的同志們,以為自己真係去咗瑞士。結果樓盤超過半數俾同胞購入,買的時候認真威風凜凜,但買了幾年都唔去住,搞到晚上燈火寥寥,被網民笑稱為鬼城。

(3)上水歌賦嶺︰說了天巒,就不得不提另一個「夜闌人靜無人住」的歌賦嶺。這樓盤由中國海外興建,共有253座獨立及半獨立洋房組成,亦是主要賣給親愛的內地同胞。樓盤於二零一零年初開售,二手成交大部分都要蝕,平均每間蝕賣幾百萬元。

(4)何文田半山壹號︰於二零零八年開售,在過去十年的成交中,大多數都是蝕讓為主,就算去年七月高位的時候,也出現4,653萬買入4,300萬賣出的個案;不過蝕得最甘應該是四年前頂層複式成交,一手價8,500萬元買入6,500萬賣出,帳面蝕了2,000萬元。其實這樓盤死因非常簡單,就是位置不算是何文田(應該是九龍城土瓜灣樂民區,樂民新村就在旁邊),也不算半山,更不是壹號(正確地址是常盛街80號),但當年就以「何文田+半山+壹號」的豪宅價發售,代替了原來「土瓜灣山腳80號」,真是銷售神中之神。

(5)銅鑼灣Yoo Residence︰這是去年蝕得最甘的住宅成交個案,海航一籃子物業(1個頂層複式、1個分層及5個車位)以3.3億買入,2.6億賣出,賬面蝕本7000萬;地下連一樓舖位,就以1.2億買入8,650萬元賣出。Yoo Residence於二零一三年開售,當時平均呎價高達三四萬,現在二手價跌幅起碼兩三成;例如一宗低層實用370呎的成交,一手購入價1,204萬,去年五月以848萬元售出,持貨五年蝕356萬。

除了Yoo Residence外,銅鑼灣與大坑在數年前發售不少蚊型盤,開售平均呎價較同區貴五六成,現在賣都應該要蝕;例如瑆華一個實用383呎單位,二零一一年945萬一手買入,兩星期前800萬賣出,持貨七年蝕145萬。

香港有一些「絕世神盤」如上水歌賦嶺,坐咗十年八年都要蝕賣, 真係好慘慘豬。

 

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